8 (800) 100-84-44
звонок бесплатный

ЖКХ Новости Орехово-Зуево

В Госдуме предложили запретить продажу квартир с долгами по ЖКХ


24.06.2017

Идея вернуться к обсуждению законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, над которым в свое время уже размышляли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, прозвучала на парламентских слушаниях в Госдуме.

Их организовал Комитет по энергетике нижней палаты парламента, чтобы обсудить эффективность мер по укреплению так называемой платежной дисциплины в сфере коммунальных услуг и непосредственно в секторе энергоснабжения.

Закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли, был принят осенью 2015 года. Пени и штрафы за просрочку оплаты комуслуг заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

Предполагалось, что эти меры остановят рост задолженности за коммунальные ресурсы. Но этого не произошло.

Ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них как раз касается ограничения неплательщиков в возможности продавать жилье.

Эксперты к подобной инициативе относятся скептически. "Нужно понимать, что запретить собственнику продавать жилье, даже если речь идет о коммунальных долгах, технически невозможно. Это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ, - говорит Ирина Малиничева, юрисконсульт офиса "Беляево" департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость.

Управляющая компания, конечно, может обратиться в суд за взысканием задолженности, но аресты по таким делам, как правило не накладываются судебными органами. Скорее суд запретит выезд за границу, добавляет Малиничева.

По мнению Елены Мищенко, руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения "НДВ-Недвижимость", техническая возможность реализации ограничений есть - это ввод обязательной справки об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Схема проста: нет документа, право собственности нового владельца не регистрируется. Тем самым, право собственности не переходит покупателю и должник действительно будет ограничен в возможности продать жилье пока не рассчитается с долгами, поясняет Мищенко.

Что же касается свободы права собственности, то противоречий здесь тоже нет, полагает эксперт. Собственник должен нести бремя по содержанию своего имущества. В случае с долгами этого не происходит.

Другое дело, что предлагаемая норма вряд ли решит проблему неплатежей. "Она наоборот может стать препятствием для тех, кто планировал получить средства от продажи или обмена квартиры и тем самым погасить задолженность по комуслугам", - заключает Мищенко.

Часто ли собственники продают жилье с долгами? Такие сделки на рынке есть, но они не носят массового характера, отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость. "Обычно собственники такого жилья - это люди из маргинальной среды либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию. К примеру, лишившиеся источника дохода или тяжело заболевшие", - уточняет он.

По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", если, к примеру, взять вторичный рынок недвижимости Москвы, то доля сделок, где квартира имеет долги по ЖКХ, составляет не более пяти процентов от всего количества. "Самая распространенная схема покупки жилья с долгами ЖКХ выглядит следующим образом. В договоре прописывается сумма сделки. Из нее вычитается задолженность продавца - эти деньги покупатель оставляет у себя, чтобы потом направить на погашение долга после перерегистрации права собственности".

Ипотечную сделку с задолженностью по квартире провести чуть сложнее. Банки требуют справку об отсутствии задолженности по квартире, и обычно покупатель сам гасит эту задолженность, вычитая ее затем из суммы сделки.

"Учитывая, что схема взаиморасчета с продавцом-должником ЖКХ давно работает на рынке, ни риелторы, ни сами клиенты не отказываются от покупки понравившейся квартиры с долгами", - резюмирует Мария Литинецкая.

Источник: Портал "ЖКХ".

Возврат к списку

  • 05.09.2016
    Выполнен косметический ремонт входных элементов фасада дома 2г по ул. Иванова на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 02.09.2016
    Встреча жителей с губернатором Московской области Воробьевым Андреем Юрьевичем в городском парке культуры и отдыха.
  • 02.09.2016
    Встреча жителей с губернатором Московской области Воробьевым Андреем Юрьевичем в городском парке культуры и отдыха
  • 02.09.2016
    Отремонтирована отмостка по адресу ул. Володарского д.8 на участке №17 под руководством Яшиной Е.И.
  • 02.09.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовых территориях. ул. Бирюкова д.19
  • 02.09.2016
    Привели в порядок подвальное помещение дома 9 ул. Володарского
  • 01.09.2016
  • 01.09.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 31.08.2016
    Заменили окна в подъездах по адресу ул. Бирюкова д.19 на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 31.08.2016
    Произвели опиловку и вырубку аварийных деревьев по адресу ул. Володарского д.17, д.23
  • 31.08.2016
    Установлены лавочки во дворе по адресу ул. Красноармейская д.14
  • 30.08.2016
    Привели в надлежащее состояние и покрасили детскую площадку по адресу ул. Володарского д.9
  • 30.08.2016
    Отремонтировали подъезд по адресу ул. Володарского д.27. Работы велись под руководством Михайловой М.М. на участке №4
  • 30.08.2016
    Произвели работы по укреплению кирпичной кладки возле подъездов ул. Гагарина д.10б
  • 29.08.2016
    Ремонт в подъезде дома 27 по ул. Володарского
  • 29.08.2016
    Ремонт подъезда в доме 27 по ул. Володарского
  • 28.08.2016
    Производим установку металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовой территории дома по адресу ул. Козлова д.14б
  • 28.08.2016
    Устанавливаем урны во дворе дома 14б по улице Козлова
  • 27.08.2016
    Заменили окна в подъездах по адресу ул. Иванова д.2в на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 27.08.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 27.08.2016
    Произвели ремонт крылец в доме 15а по ул. Козлова
  • 26.08.2016
    Выполнен ремонт предмашинного и машинного отделения лифта по адресу ул. Иванова д.4 (участок №18 под руководством Рамазановой Е.К.)
  • 26.08.2016
    Отремонтирована отмостка по адресу ул. Володарского д.4
  • 09.05.2016
    Наша организация приняла участие в Торжественном шествии, посвящённом Дню победы. Поздравляем всех с праздником!
  • 06.05.2016
    Произвели ремонт входных элементов фасада дома 21 по ул. Володарского.
  • 05.05.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и установка детской песочницы.
  • 30.04.2016
    Установлено новое металлическое дворовое ограждение на придомовой территории д. 53 по ул. Урицкого.
  • 29.04.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 28.04.2016
    Установлено новое металлическое дворовое ограждение на придомовой территории д. 43 по ул. Урицкого.
  • 27.04.2016
    Кронирование дерева на придомовой территории д. 49 по ул. Урицкого.
  • 26.04.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 25.04.2016
    Произвели ремонт мягкой кровли по адресам ул. Набережная д.28а и ул. Володарского д.10
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 22.04.2016
    Убираем территории и вывозим мусор.
  • 22.04.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовых территориях
  • 22.04.2016
    Убираем территории и вывозим мусор.
  • 22.04.2016
    Произвели опиловку и вырубку деревьев на территории домов 12, 14, 14а по улице Козлова.
  • 21.04.2016
    Белим деревья
  • 20.04.2016
    Уборка территории
  • 20.04.2016
    Уборка территории
  • 19.04.2016
    Убираем придомовые территории и вывозим мусор
  • 18.04.2016
    На ул. Володарского д.15 и ул. Бирюкова д.37 произвели полную замену системы ХВС.
  • 15.04.2016
    Произвели опиловку и вырубку аварийных деревьев на территории дома 2в ул. Иванова, в дальнейшем на этом месте планируется увеличение дополнительных парковочных мест.
  • 14.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 13.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 12.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 11.04.2016
    Произвели капитальный ремонт системы канализации в домах по адресам ул. Володарского д.19; ул. Бирюкова д.37
  • 09.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 09.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 08.04.2016
    Ремонтируем пандусы для мусорных контейнеров по ул. Матросова д.20 и ул. Володарского д.2
  • 08.04.2016
    Заменили водосточную воронку ул. Иванова 2в
  • 07.04.2016
    Установили новые урны во дворе Карла Либкнехта д.7
  • 06.04.2016
    Установили новые урны во дворе Карла Либкнехта д.7
  • 06.04.2016
    Ремонт подъезда по адресу ул. Иванова д. 2
  • 06.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 05.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 04.04.2016
    Установлены новые почтовые ящики Юбилейный пр-д 6
  • 02.04.2016
    Ремонт мягкой кровли ул. Вододарского д.4
  • 01.04.2016
    Заменили мусороприемные клапаны по адресу ул. Урицкого д.49
  • 29.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.6
  • 28.03.2016
    Произвели замену участка стояка ГВС по ул. Иванова д.4
  • 26.03.2016
    Более 100 председателей советов МКД и жилищных активистов приняли участие в Муниципальном форуме «Управдом»
  • 26.03.2016
    «День открытых дверей» в нашей компании.
  • 26.03.2016
    День открытых дверей в управляющих организациях Подмосковья
  • 25.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.2
  • 25.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.2
  • 24.03.2016
    Произвели замену лежака ГВС (8 метров) ул. Иванова д.4
  • 24.03.2016
    Установка счётчиков ХГВС
  • 23.03.2016
    После установки окон в подъездах штукатурим откосы ул. Иванова д.3.
  • 22.03.2016
    Замена запорной арматуры ул. Иванова д.4, ул. Козлова д.14
  • 22.03.2016
    Утепление стеновых панелей ул. Володарского 15
  • 18.03.2016
    Санитарная вырубка деревьев ул. Бирюкова
  • 16.03.2016
    Проведение сварочных работ при ремонте системы хвс
  • 15.03.2016
    Приступили к ремонту кровель ул. Лопатина 6; пр-д Черепнина 1
  • 12.03.2016
    Продолжаются работы по вывозу снега
  • 10.03.2016
    Меняем перекрытие по адресу ул. Ильина д.1
  • 06.03.2016
    Откачиваем воду и вывозим снег
  • 06.03.2016
    Ликвидация последствий паводка на ул. Лопатина совместно с водоканалом и ПДСК
  • 04.03.2016
    Произвели капитальный ремонт системы канализации в домах по адресам ул. Гагарина д.17 и ул. Гагарина д.19. Работы выполнены участком №17 под руководством Яшиной Е.И.
  • 03.03.2016
    Уборка снега
  • 02.03.2016
    Уборка снега
  • 01.03.2016
    Боремся с последствиями ночного снегопада, люди и техника работают в усиленном режиме.
  • 29.02.2016
    Опиловка деревьев
  • 28.02.2016
    Вывоз снега ул. Володарского д.2
  • 27.02.2016
    Произвели уборку снега по адресам ул. Бирюкова 10, 12, 18, 20; ул. Иванова 7, 9; ул. Козлова 13а, 15, 15а, 15б, 23а, 23б; ул. Володарского 2, 4;
  • 26.02.2016
    Чистим дворы, детские площадки, вывозим снег
  • 26.02.2016
    Произвели уборку снега по адресам ул. Бирюкова 18, 20; ул. Иванова 7, 9; ул. Козлова 23а, 23б; ул. Володарского 2;
  • 25.02.2016
    Для председателей и членов советов МКД прошел Круглый стол на тему Что такое ОДН.
  • 25.02.2016
    Уборка снега
  • 24.02.2016
    Уборка снега
  • 24.02.2016
    Уборка снега
  • 19.02.2016
    ул. Володарского д. 29
  • 18.02.2016
    ул. Матросова д. 14
  • 16.02.2016
    ул. Набережная д. 1
  • 18.02.2016
    Выполнили замену окон в подъездах по адресам ул. Пушкина 20 и ул. Урицкого 54
  • 17.02.2016
    Механизированная уборка на ул. Володарского д. 8
  • 16.02.2016
    очистка идёт по адресам ул. Набережная 1; ул. Правды 9, 11; ул. Володарского 2; ул. Пушкина 2, 6, 8; ул. Матросова 20
  • 15.02.2016
    Чистим придомовые территории
  • 13.02.2016
    Субботняя уборка детской площадки и прилегающей территории на ул. Володарского д.2
  • 12.02.2016
    производится механическая уборка улиц по адресам Лопатина 3, 5, 19, 20, 22, 24; Красноармейский пр-д 2; Мадонская 20; Гагарина 6, 7; Матросова 14
  • 11.02.2016
    производится механическая уборка по адресам Урицкого 47; Лопатина 3, 5; Красноармейская 2; Галочкина 6; Карла Либкнехта 4; Мадонская 20; Володарского 2, 4; Матросова 20; пр-д Черепнина 2,4
  • 09.02.2016
    ул. Аэродромная д. 1а