8 (800) 100-84-44
звонок бесплатный

ЖКХ Новости Орехово-Зуево

Геннадий Панин о ситуации в жилищно-коммунальном комплексе Орехово-Зуева


25.06.2015

С 2007 года на территории городского округа Орехово-Зуево на подавляющей части многоквартирных домов был выбран непосредственный способ управления.

Согласно статьи 7 Федерального закона № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны были провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

По состоянию на 01 апреля 2015 года в администрацию городского округа Орехово-Зуево поступили протоколы от собственников помещений в 240 многоквартирных домах, на 258 домов никаких документов не поступило, соответственно, способ управления ими не был выбран и (или) не был реализован, что привело к отсутствию заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и созданию угрозы по непредставлению коммунальных услуг населению с 1 мая 2015 года.

Отсутствие управляющей организации по управлению многоквартирными домами, которая отвечает требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, могло повлечь разрушение жилого фонда, расположенного на территории городского округа Орехово-Зуево, создать угрозу жизни и здоровья населению, проживающему в таких домах и с высокой степенью вероятности могло повлечь загрязнение окружающей природной среды (т.к. вывоз мусора и уборка территорий не осуществлялась бы).

Отсутствие управляющей организации по управлению многоквартирными домами, которая отвечает требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, могло повлечь разрушение жилого фонда, расположенного на территории городского округа Орехово-Зуево, создать угрозу жизни и здоровья населению, проживающему в таких домах и с высокой степенью вероятности могло повлечь загрязнение окружающей природной среды (т.к. вывоз мусора и уборка территорий не осуществлялась бы).

Практически одновременно администрацией городского округа Орехово-Зуево 29 апреля 2015 г. был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Орехово-Зуево и указанными в приложении 7 к Решению. Конкурсная документация была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru. и опубликована в официальном печатном издании администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево – в официальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево «Деловые вести» (в отдельном приложении к газете «Ореховские вести»). 30 мая 2015 года были рассмотрены заявки, поступившие на конкурс от единственного претендента - Общества с ограниченной ответственностью НКС участок №3. На основании решения конкурсной комиссии в связи с соответствием заявок требованиям конкурсной документации и соответствием претендента требованиям Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ от 06.02.2006г. №75), единственным участником конкурса признан данный претендент. В соответствии с п.71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ от 06.02.2006г. №75), организатор торгов направил единственному участнику проекты договоров управления, которые на сегодня подписаны.

Что мы имеем в результате:

  • 240 домов управляются ООО «Объединенная городская компания Новый коммунальный стандарт» по результатам собраний собственников и реализации договоров управления в виде заключения договоров на предоставление жителям коммунальных услуг.
  • 19 домов управляются ООО «Бриз».
  • 9 домов находятся в управлении ООО «Мидас».
  • 1 дом – ул. Крупской дом 17 находится в управлении ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие».
  • 229 домов по результатам конкурса управляются ООО «Новый коммунальный стандарт участок № 3».
  • 70 домов ТСЖ И ЖСК.
  • Дома, где количество квартир менее 16, сохранили непосредственный способ управления, таких домов – 231.

Вся эта информация с перечислением домов в соответствии с Жилищным Кодексом РФ размещена в реестре на сайте Государственной жилищной инспекции gzhi.mosreg.ru

К сожалению, ситуация, когда ООО«Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие», которая ранее обслуживала городские многоквартирные дома, право управления ими не получила или не реализовала, но продолжает выставлять квитанции на обслуживание домов, отрицательно влияет на собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Хочу сказать о том, что статья 161 Жилищного Кодекса РФ определяет общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

  1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также (особо подчеркиваю) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме…

Если судить по тем квитанциям, которые распространяет ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие», они сами признают, что не обеспечивают предоставления коммунальных услуг, так как в квитанции только оплата за техническое обслуживание и ремонт, то есть признают, что управление домом не осуществляют.

Опять же, ссылаясь на Федеральный закон, коим является Жилищный Кодекс РФ, хочу подчеркнуть, что он разделяет вопросы выбора способа управления и вопрос реализации этого выбора, отводя для этого месяц и не более. Если это не было сделано, и в том и в другом случае орган местного самоуправления принимает предусмотренные законом меры – проводя открытый конкурс по выбору управляющей организации, что и было сделано.

В городе на подъездах домов появляются объявления о собраниях с моим, якобы, участием, причем на десятках домов в одно и тоже время, за подписью Совета дома, который совсем не в курсе, от имени ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие» граждан призывают не оплачивать квитанции за жилищно-коммунальные услуги, ведется соответствующая агитация через Интернет.

Заявления по всем этим фактам переданы в правоохранительные органы, в том числе и обращение Государственной жилищной инспекции Московской области для принятия мер, предусмотренных законом.

Сегодня задача – разъяснить жителям города, какие платежные документы законны и то, что задержки платежей – это прямой путь к отключению домов от коммунальных услуг, срыва подготовки жилищно-коммунального хозяйства к зиме, невозможности проведения необходимых ремонтных работ.

В связи с этим прошу всех присутствующих в этом зале, активно включится в разъяснительную работу. Нет никакой «войны» между управляющими компаниями – есть противоправные действия ООО «Орехово-Зуевское городское жилищное предприятие». Это, в первую очередь, позиция Государственной жилищной инспекции Московской области.

Следующий месяц и так будет крайне сложным, так как с 1 июля в соответствии с решением Правительства РФ увеличиваются все коммунальные тарифы. Здесь хочу отметить, что при установленном пороге в 10,5% и уровне инфляции за 2014 год – 11,4% постановлением администрации города тарифы на обслуживание и текущий ремонт увеличиваются не более чем на 5%, а по ряду домов даже понижаются.

Я поручил Комитету по экономике подготовить информацию по этому вопросу и довести ее сегодня до вашего сведенья.

Кроме того, мы пригласили одного из учредителей компании Новый коммунальный стандарт с тем, чтобы он рассказал о их планах и возможностях.

Эта компания, где одним из собственников, которой является город (в лице МУП). Таким образом реализован принцип частно-государственного партнерства, рекомендуемый сегодня и Президентом и Правительством РФ и области. Это дает нам возможность контролировать деятельность компании и влиять на ее работу, и вместе с тем позволит без привлечения бюджетных средств, в которых мы крайне ограничены, решать вопросы качественного обслуживания и управления многоквартирными домами.

Вместе с тем, мы очень рассчитываем на то, что активность жителей, активность Советов домов позволит нам вместе «Сдвинуть» эту наболевшую городскую проблему. Не секрет, что более половины обращений ко мне, как к главе города, в администрацию, к депутатам – это проблемы ЖКХ. Мы намеренны в корне изменить ситуацию и надеемся на вашу поддержку.

Возврат к списку

  • 05.09.2016
    Выполнен косметический ремонт входных элементов фасада дома 2г по ул. Иванова на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 02.09.2016
    Встреча жителей с губернатором Московской области Воробьевым Андреем Юрьевичем в городском парке культуры и отдыха.
  • 02.09.2016
    Встреча жителей с губернатором Московской области Воробьевым Андреем Юрьевичем в городском парке культуры и отдыха
  • 02.09.2016
    Отремонтирована отмостка по адресу ул. Володарского д.8 на участке №17 под руководством Яшиной Е.И.
  • 02.09.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовых территориях. ул. Бирюкова д.19
  • 02.09.2016
    Привели в порядок подвальное помещение дома 9 ул. Володарского
  • 01.09.2016
  • 01.09.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 31.08.2016
    Заменили окна в подъездах по адресу ул. Бирюкова д.19 на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 31.08.2016
    Произвели опиловку и вырубку аварийных деревьев по адресу ул. Володарского д.17, д.23
  • 31.08.2016
    Установлены лавочки во дворе по адресу ул. Красноармейская д.14
  • 30.08.2016
    Привели в надлежащее состояние и покрасили детскую площадку по адресу ул. Володарского д.9
  • 30.08.2016
    Отремонтировали подъезд по адресу ул. Володарского д.27. Работы велись под руководством Михайловой М.М. на участке №4
  • 30.08.2016
    Произвели работы по укреплению кирпичной кладки возле подъездов ул. Гагарина д.10б
  • 29.08.2016
    Ремонт в подъезде дома 27 по ул. Володарского
  • 29.08.2016
    Ремонт подъезда в доме 27 по ул. Володарского
  • 28.08.2016
    Производим установку металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовой территории дома по адресу ул. Козлова д.14б
  • 28.08.2016
    Устанавливаем урны во дворе дома 14б по улице Козлова
  • 27.08.2016
    Заменили окна в подъездах по адресу ул. Иванова д.2в на участке №4 под руководством Николаевой О.Г..
  • 27.08.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 27.08.2016
    Произвели ремонт крылец в доме 15а по ул. Козлова
  • 26.08.2016
    Выполнен ремонт предмашинного и машинного отделения лифта по адресу ул. Иванова д.4 (участок №18 под руководством Рамазановой Е.К.)
  • 26.08.2016
    Отремонтирована отмостка по адресу ул. Володарского д.4
  • 09.05.2016
    Наша организация приняла участие в Торжественном шествии, посвящённом Дню победы. Поздравляем всех с праздником!
  • 06.05.2016
    Произвели ремонт входных элементов фасада дома 21 по ул. Володарского.
  • 05.05.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и установка детской песочницы.
  • 30.04.2016
    Установлено новое металлическое дворовое ограждение на придомовой территории д. 53 по ул. Урицкого.
  • 29.04.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 28.04.2016
    Установлено новое металлическое дворовое ограждение на придомовой территории д. 43 по ул. Урицкого.
  • 27.04.2016
    Кронирование дерева на придомовой территории д. 49 по ул. Урицкого.
  • 26.04.2016
    Измельчаем ветки после опиловки деревьев
  • 25.04.2016
    Произвели ремонт мягкой кровли по адресам ул. Набережная д.28а и ул. Володарского д.10
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 23.04.2016
    Общеобластной субботник
  • 22.04.2016
    Убираем территории и вывозим мусор.
  • 22.04.2016
    Покраска металлических ограждений вокруг детских игровых площадок и газонов на дворовых территориях
  • 22.04.2016
    Убираем территории и вывозим мусор.
  • 22.04.2016
    Произвели опиловку и вырубку деревьев на территории домов 12, 14, 14а по улице Козлова.
  • 21.04.2016
    Белим деревья
  • 20.04.2016
    Уборка территории
  • 20.04.2016
    Уборка территории
  • 19.04.2016
    Убираем придомовые территории и вывозим мусор
  • 18.04.2016
    На ул. Володарского д.15 и ул. Бирюкова д.37 произвели полную замену системы ХВС.
  • 15.04.2016
    Произвели опиловку и вырубку аварийных деревьев на территории дома 2в ул. Иванова, в дальнейшем на этом месте планируется увеличение дополнительных парковочных мест.
  • 14.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 13.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 12.04.2016
    Произвели опиловку деревьев на ул. Володарского д.8
  • 11.04.2016
    Произвели капитальный ремонт системы канализации в домах по адресам ул. Володарского д.19; ул. Бирюкова д.37
  • 09.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 09.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 08.04.2016
    Ремонтируем пандусы для мусорных контейнеров по ул. Матросова д.20 и ул. Володарского д.2
  • 08.04.2016
    Заменили водосточную воронку ул. Иванова 2в
  • 07.04.2016
    Установили новые урны во дворе Карла Либкнехта д.7
  • 06.04.2016
    Установили новые урны во дворе Карла Либкнехта д.7
  • 06.04.2016
    Ремонт подъезда по адресу ул. Иванова д. 2
  • 06.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 05.04.2016
    Убираем придомовые территории
  • 04.04.2016
    Установлены новые почтовые ящики Юбилейный пр-д 6
  • 02.04.2016
    Ремонт мягкой кровли ул. Вододарского д.4
  • 01.04.2016
    Заменили мусороприемные клапаны по адресу ул. Урицкого д.49
  • 29.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.6
  • 28.03.2016
    Произвели замену участка стояка ГВС по ул. Иванова д.4
  • 26.03.2016
    Более 100 председателей советов МКД и жилищных активистов приняли участие в Муниципальном форуме «Управдом»
  • 26.03.2016
    «День открытых дверей» в нашей компании.
  • 26.03.2016
    День открытых дверей в управляющих организациях Подмосковья
  • 25.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.2
  • 25.03.2016
    Произвели ремонт в подъездах и установили новые почтовые ящики по адресу пр-д Галочкина д.2
  • 24.03.2016
    Произвели замену лежака ГВС (8 метров) ул. Иванова д.4
  • 24.03.2016
    Установка счётчиков ХГВС
  • 23.03.2016
    После установки окон в подъездах штукатурим откосы ул. Иванова д.3.
  • 22.03.2016
    Замена запорной арматуры ул. Иванова д.4, ул. Козлова д.14
  • 22.03.2016
    Утепление стеновых панелей ул. Володарского 15
  • 18.03.2016
    Санитарная вырубка деревьев ул. Бирюкова
  • 16.03.2016
    Проведение сварочных работ при ремонте системы хвс
  • 15.03.2016
    Приступили к ремонту кровель ул. Лопатина 6; пр-д Черепнина 1
  • 12.03.2016
    Продолжаются работы по вывозу снега
  • 10.03.2016
    Меняем перекрытие по адресу ул. Ильина д.1
  • 06.03.2016
    Откачиваем воду и вывозим снег
  • 06.03.2016
    Ликвидация последствий паводка на ул. Лопатина совместно с водоканалом и ПДСК
  • 04.03.2016
    Произвели капитальный ремонт системы канализации в домах по адресам ул. Гагарина д.17 и ул. Гагарина д.19. Работы выполнены участком №17 под руководством Яшиной Е.И.
  • 03.03.2016
    Уборка снега
  • 02.03.2016
    Уборка снега
  • 01.03.2016
    Боремся с последствиями ночного снегопада, люди и техника работают в усиленном режиме.
  • 29.02.2016
    Опиловка деревьев
  • 28.02.2016
    Вывоз снега ул. Володарского д.2
  • 27.02.2016
    Произвели уборку снега по адресам ул. Бирюкова 10, 12, 18, 20; ул. Иванова 7, 9; ул. Козлова 13а, 15, 15а, 15б, 23а, 23б; ул. Володарского 2, 4;
  • 26.02.2016
    Чистим дворы, детские площадки, вывозим снег
  • 26.02.2016
    Произвели уборку снега по адресам ул. Бирюкова 18, 20; ул. Иванова 7, 9; ул. Козлова 23а, 23б; ул. Володарского 2;
  • 25.02.2016
    Для председателей и членов советов МКД прошел Круглый стол на тему Что такое ОДН.
  • 25.02.2016
    Уборка снега
  • 24.02.2016
    Уборка снега
  • 24.02.2016
    Уборка снега
  • 19.02.2016
    ул. Володарского д. 29
  • 18.02.2016
    ул. Матросова д. 14
  • 16.02.2016
    ул. Набережная д. 1
  • 18.02.2016
    Выполнили замену окон в подъездах по адресам ул. Пушкина 20 и ул. Урицкого 54
  • 17.02.2016
    Механизированная уборка на ул. Володарского д. 8
  • 16.02.2016
    очистка идёт по адресам ул. Набережная 1; ул. Правды 9, 11; ул. Володарского 2; ул. Пушкина 2, 6, 8; ул. Матросова 20
  • 15.02.2016
    Чистим придомовые территории
  • 13.02.2016
    Субботняя уборка детской площадки и прилегающей территории на ул. Володарского д.2
  • 12.02.2016
    производится механическая уборка улиц по адресам Лопатина 3, 5, 19, 20, 22, 24; Красноармейский пр-д 2; Мадонская 20; Гагарина 6, 7; Матросова 14
  • 11.02.2016
    производится механическая уборка по адресам Урицкого 47; Лопатина 3, 5; Красноармейская 2; Галочкина 6; Карла Либкнехта 4; Мадонская 20; Володарского 2, 4; Матросова 20; пр-д Черепнина 2,4
  • 09.02.2016
    ул. Аэродромная д. 1а